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地價房價聯動土地制度為何不改房地產

发布时间:2019-11-09 05:02:10 编辑:笔名

地价房价联动 土地制度为何不改_房地产

房价疯涨,怨声载道,房地产业备受指责 一种说法是房地产行业绑架了中国经济银行、地方政府的利益与房地产业息息相关一旦此轮房地产泡沫破灭,中国经济社会将遭受沉重打击日本是前车之鉴 另一种说法,是房价高企造就了一大批"房奴"买房不仅要花光三代人的积蓄,还要长时间地勒紧裤腰带还贷款国人刚刚有了机会从臣民变身公民现在好了,又卖身变回了奴隶 还有一种更感性的说法,说高房价挫折了年轻人的远大理想,使整整一代人意志消沉80后成为"垮掉的一代"被房子压垮的一代 绑架国民经济、榨取人民血汗也就罢了,还要祸害祖国的未来罪莫大焉现在整个的房地产行业,正可谓是老鼠过街人人喊打但若深究潜藏在房市后面的利益纠葛,土地问题其实才是一个更凶险的雷区 房价推高的一个直接后果是地价追涨,土地的现有价值和预期价值大大提升房屋拆迁引发的纠纷从住房改革伊始就相伴而生,但随着地价抬升,房屋拆迁中的利益差距扩大,房屋拆迁过程中的摩擦也逐渐升级可以预期,建设不止、开发不止,拆迁纠纷就不会止息,而且会随着地价的攀升愈演愈烈 经济利益是引发拆迁纠纷的直接原因,但导致拆迁纠纷普遍发生、频繁发生的根本原因则是制度性的其中,土地所有权的空置是个关键因素 所谓"空置",是说土地所有权被架空了,没有落到实处现行的土地所有权形式只有两种:国家所有和集体所有在名义上,国有土地为国家所有,是全体公民的共同财产农村集体土地则属于该地所有农民共同拥有但我们知道,在现实生活中,任何一块土地都是由某个具体的个体或法人团体占有和使用的国有和集体所有的土地权益是由代理来实际承接的 这并不是说土地不应该国有和集体所有问题在于,一方面,由于缺乏土地私人所有的形式,绝大部分实际上由私人占有和使用的土地没有私人所有的名分,无法得到法律的明确保护;另一方面,由于日益巨大的利益诱惑,名义上国有和集体所有的土地成为了某些地方、部门甚至个人的钱袋子其利益驱动是与全体国民的共同福祉相悖离的 我们有土地使用权流转的说法但众所周知,使用权与所有权在受法律保护的程度上是有根本差异的在某些拆迁现场,我们看到户主祭出《宪法》、《物权法》以宣示自己的权利,但无济于事你拒绝拆迁,就是违反了《城市房屋拆迁管理条例》的"法"在不是自己的土地上保护属于自己的房产,就如同在海滩上保护沙垒的城堡,不堪一击 私人所有,我们现在并无忌讳小到日常用品,大到规模巨大的企业,都可以是私有的为什么土地就不能私有有专家曾说,土地私有于农民极其不利,会产生大量流离失所的无地农民但在现实中,村官售卖集体农地自肥的案例还少吗圈地运动中失去土地的农民还少吗改革开放30年,中国社会经济巨变,陈旧的土地所有制度有什么理由维持不变《城市房屋拆迁管理条例》早该废止,有何修改完善的必要这种制度不趁早改革,今后付出的代价会越来越大

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