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建设部替谁背黑锅新政下股票爲何逆势仩涨

发布时间:2019-11-29 04:27:58 编辑:笔名

春江水暖鸭先知。

7月12日,调整多日的深市房地产板块领头军深万科突然启动,股价从开盘的5.86元,直冲6.26元,上涨幅度达到6.82%。受深万科强劲走势的影响,深成指报收4350点,微幅上

涨,而与此同时,上证指数却下跌5个点,报收1740点,历来如影随形且沪强深弱的沪深指数,首次出现了背离的走势。7月13日,受利空传言打击,沪深两市跌幅达5%左右,深万科不能幸免,但跌幅有限。7月14日,大盘回暖,深万科又是一马当先,大涨4.73%,再次引领深成指大涨38点,又一次形成深强沪弱的局面。

深万科为什么在加息传闻袭市的情况还会逆势上涨呢?

答案在建设部。

7月13日,建设部透露早在7月6日就已经下发的165号文,《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》,首次明确90平方米和70%两个困扰业界并引发社会广泛争议的概念。所谓90平方米,指的就是建筑面积,所谓70%指的是年度开盘的总量而不是单项。据悉,文件下发之后,房地产商一片叫好,深万科率先作出反应,房地产板块由此发动反攻,一举扭转前期的颓势。

建设部的165号文果然对深万科有这么大的影响吗?其实未必,早在九部委新政公布之后,90平方米和70%两个限制困扰开发商之时,深万科就已经表示对自己构成利好,因为深万科已经将小户型作为开发重点。但是对于上市公司是不是利好,王石说了不算,市场说了才算,在投资者眼中,真正构成利好的不是九部委的原则,而是建设部的细则。

90平方米和70%两个概念之所以会引起争议,原因是复杂的。内涵不明确是一方面,但是更重要的是另一方面,即科学不科学。比如,90平方米规定的是建筑面积还是套内面积,如果是建筑面积,那么在全国人均住房面积已经达到26平方米的情况下,一个三口之家还有没有改善住房质量的空间?四口之家又如何才能达到平均住房的面积?为什么同样是面积的界线,上次的政策规定的是120平方米,这一次要调整为90平方米?如果说土地面积紧张的大中城市执行90平方米是合理的话,偏远的中小城市是否也要一刀切?再比如,70%指的是单个项目还是城市开发的总量?如果每个项目都是这样的限制,项目与项目之间又该如何区别?如果市中心这样的限制是合理的话,那么市郊又该如何执行?如果70%指的是开发的总量,那么什么项目必须满足70%,什么项目又可以不受这样的限制,谁说了算,根据什么说了算,有没有执行的标准,建设部门又根据什么来保证90平方米的住房能占总量的70%,政策如此充满弹性会不会落空?

坦率地讲,对于90平方米的概念,水皮是不以为然的。因为从投资的角度看,在城市中心地带,90平方米以下的房子最受投资者欢迎,而恰恰是90平方米以上的住房并不好租。因此,90平方米的规定正中投机买家的下怀,封杀的却是自住买家的选择,这样的调控措施和调控目标恐怕是南辕北辙的,而至于70%的限制,对于商品房的开发则更没有必要,因为政府不可能比开发商更了解市场的需求。政府该管的其实是房价,而不是户型,否则,这跟当年教农民种地有什么区别呢?水皮一直怀疑90平方米和70%两个概念并非是建设部的原创,不然的话绝不会在相隔一个多月之后才公布实施细则,而从实施细则欲说还休,新华社发稿反反复复,这些细节上都能印证,“只执行,不宣传”并非空穴来风。

这说明什么?说明165号文件是有争议的,是有不同意见的。

事实上,165号文件的细节一经报道,70%的解释便遭到上板砖。上海证券报的评论认为,建设部对70%的解释是为建设部门权力寻租预留空间。因为如果70%是单个项目的话,权力部门没有任何发挥的空间,制度是刚性的,而70%是总量的话,那么裁量权就在权力部门手中,总量就成为软性的。这样就为权力寻租留下可怕的缺口,一方面开发商有商业贿赂的动力,一方面权力部门有寻租的空间,在对权力的监督体系尚未建立起来的情况,谁又能挡住商业贿赂大行其道呢?更何况,房地产本来就是商业贿赂的重灾区。70%从单项到总量,不仅预言了房地产市场调控的艰难,也暗示了权力部门对资源配置领域的留恋之强烈。70%为商业贿赂留下的缺口,谁又能够弥补?

杜绝权力寻租的最好办法是制度设计中不给权力预留空间,但是事在人为,再完美的制度如果执行者不以为然的话也形同虚设。深圳市政府在制定的细则中明确70%为单项的比例,深圳的房地产市场从此就会比其他地方干净吗?

70%的解释能够引出权力寻租的指责恐怕是建设部想不到的。水皮从这种极端的评论中看到的是怀疑一切的阴影,但是又不得不承认,怀疑一切有合理的成分,因为房地产调控一而再再而三的失控,温总理为此而感到的难过,都是现实。

建设部的解释让开发商喜出望外并不能说明什么,反过来建设部的解释让开发商痛哭流涕也不能说明什么,建设部不对开发商负责,只对房地产市场的健康负责,对老百姓的安居乐业负责。至少,在70%的解释上,建设部遭到的抨击是替人受过,至于替谁,天知,地知。(文/水皮)

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